租赁房屋租赁合同怎么写（精品十三篇）_租赁房屋租赁合同怎么写

2023-07-08

租赁房屋租赁合同怎么写（精品十三篇）。

✹ 租赁房屋租赁合同怎么写 ✹

甲方(出租人)：_________________乙方(承租人)：______。甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用、等价有偿的原则，就以下租赁事宜，达成一致，共同遵守本合同。

一、甲方自愿将位于本市_区万科西麓大厦的单元房出租给乙方使用。乙方已完全了解甲方拟出租的房屋，并愿意出租该房屋。

二、该房屋租赁期限自___________________________________________

三、该物业的月租金总额为(大写)_____________

四、乙方必须按时向甲方支付租金。付款时间和方式______

五、在租赁期内，未经甲方事先书面同意和有关部门按规定批准，乙方不得改变房屋的使用性质。

六、甲方应保证租赁房屋的安全使用，负责房屋及其附属物的定期检查，并承担房屋的正常维护费用。因甲方延误房屋维修给乙方或第三方造成损失的，甲方应负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

七、甲方在维修房屋及其附属设施时，应提前__天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。如甲方未能及时履行合同约定的维修保养责任，造成乙方财产损失和人身伤害，甲方应承担赔偿责任。如乙方妨碍甲方进行维修，由乙方负责。

八、乙方如需装修房屋或扩建设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续后方可进行。

九、因不可抗力造成租赁房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

十、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前__个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先转让权。

十一、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋，乙方应赔偿给甲方造成的损失；

1.擅自改变本合同约定的租赁用途，或者将房屋用于非法活动的；

2.未经甲方同意，经甲方书面通知后，在限定时间内拆除、改变移动房屋的结构或损坏房屋而未进行纠正和修复的；

3.未经甲方同意，将房屋转租、转让、出借给他人或调换使用的；

4.拖欠租金累计超过__个月；

十二、甲方应在本合同签订之日起___日内将租赁物移交给乙方使用。如甲方逾期交房，每延期一天，甲方应向乙方支付相当于原租金___倍的违约金。

十三、租赁期内，甲方无正当理由提前收回房屋的，应按月租金的__倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付月租金的___倍

华金。

十四、租赁期满后，甲方有权收回所有租赁房屋。乙方如需继续租赁，应提前___个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后重新签订租赁合同，并按要求重新办理房屋租赁登记。

十五、租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。如乙方逾期未归还，每延期一天，乙方应向甲方支付相当于原租金___倍的违约金。

十六、本合同经甲乙双方签字后，双方应向杭州市房地产管理局申请登记，并按规定取得房屋租赁证。

十七、租赁期内，乙方可在征得甲方书面同意的基础上，将租赁房屋的部分或全部转租给他人，并应签订转租合同，经甲方签署同意意见，按有关规定办理登记手续并取得《房屋租赁证》后，方可转租。

十八、本合同发生变更或解除时，要求变更或解除本合同的一方应主动向对方提出，并及时到杭州市房地产管理局办理变更登记或注销手续。

十九、本合同签订于_______________________________________________________________。

甲方(签字)：乙方(签字)：

电话：

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无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，但由于存在无效事由，故自始不具有法律约束力的合同。怎样写房屋租赁交易合同?下面小编给大家带来房屋租赁交易合同5篇,仅供参考,希望大家喜欢!

房屋租赁交易合同篇1

卖方(甲方):_____________身份证号码:____________________

买房(乙方):______________身份证号码:____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：

一、甲方自愿将其位于的房屋以人民币壹拾壹万元整(￥元)的价款出售给乙方。(一次性付清，附收条)

二、房屋的基本情况

该房屋建筑面积平方米，房屋设计为三室两厅一厨一卫，所在第七层(共七层)。房屋出售只含现有公共设施，今后所产生各项开户费用，由乙方自理。(如：水、电、气、网络等)

三、屋面使用情况

七楼屋面属公共设施，乙方在经甲方同意后，在不影响屋面质量的情况下允许进行隔热处理，如在进行隔热处理时造成屋面质量受损，则其责任由乙方全部承担。另外如用户要安装加压水桶，应安装在罩厅屋楼面上。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。本合同签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。

五、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。所有费用由乙方承担。

六、如果一年内甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担。

七、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方:年月日

乙方:年月日

房屋租赁交易合同篇2

甲方(卖方):_____

乙方(买方):_____

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室(建筑面积120平方米,储藏室40平方米,产权证号st1002105420)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整;即人民币小写100__元。

三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整,即小写300000元。

四、乙方支付定金之日起2个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。

十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:1005648485),空调两台(型号:0152468549),热水器(型号:1095874554),浴霸(型号:1025456985),饮水机(型号:1084759264),音响两台(型号:258695),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

十二、附加条款:

转让过后,甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：___________签订地点：___________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋租赁交易合同篇3

甲方(出卖人)：____________身份证号码：___________________________

乙方(买受人)：____________身份证号码：___________________________

现有甲方在________________________，面积约_________平方米的一块土地上建房造屋后转让于乙方，该块地为集体土地，现经双方协商达成如下协议。

一、该房屋为七层，乙方购买的房屋为该单元的西半个单元，从地起第二层，住房加楼梯间的面积为______平方米，楼上为_________，楼下为车库，东面为______房屋，南面为______房屋，西面为______房屋，北面为_________。柴间为该栋楼的北面，楼梯间起第二间，面积为______平方米，东面为_________，南面为_________，西面为_________，北面为_________。总面积为_________平方米，总计人民币为______万元整。

二、该房屋为砖混结构，甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量)，若有质量问题，必须由甲方维修，维修由甲方负责。

三、本协议签订之日起，甲方将该房和柴间的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等权利一转让给乙方，永远有乙方所有，如以后可以办理集体转国有土地的手续，则甲方应积极配合乙方办理，办理所涉税收和费用均由乙方承担。

四、该房屋转让后，如政府规划需要拆迁，所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。

五、甲方负责水、电到户(开房费由乙方负责)负责安装室内铝合金门窗和进户门。

六、乙方必须预付购房金计人民币壹______万元整，剩下的在办好土地证和房产证后全部付清。

七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自觉遵守，否则，出现问题由造成方负全部责任。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

房屋租赁交易合同篇4

出售方(甲方)：身份证号码：

购房方(乙方)：身份证号码：

关于购房事宜，经双方协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于______市______街道______区幢单元______室______，建筑面积平方米(实际面积以办理的房屋所有权证的面积为准)，以总价人民币万元整(￥______)出售给乙方(以上价格已包含车库在内)，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、甲方承诺：

1、保证对出售的房屋拥有独立产权，无任何家庭纠纷。保证该出售房屋未予出租或其它纠纷。因出租或纠纷等原因所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

2、承诺因甲方原因造成不能更名给乙方，甲方须向乙方支付违约金万元整。

3、保证自签订本协议起内，即______年______月______日前办理完更名手续。

4、保证乙方支付首付前缴清已产生的物业费、水费、电费、燃气费等相关费用。

三、乙方承诺：

1、保证按约定价格(即总价人民币______万元整)向甲方购买该房屋。

2、乙方支付给甲方定金______万元整，并在签订协议起内支付首付款______万元整，剩余房款在办理完更名手续______内全部支付完毕。

3、保证承担房产更名产生的相关费用。

4、承诺因乙方原因不再购买该房屋，乙方须向甲方支付违约金______万元整。

四、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

五、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。

甲方签字(盖章)：

乙方签字(盖章)：

签订日期：

房屋租赁交易合同篇5

卖方(甲方)：______________

买方(乙方)：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条

甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________区__________幢__________号房。房屋建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条

甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。

第三条付款时间及方式

房屋价款分_______次付给甲方。

________年_____月_____日，乙方向甲方支付房款_______元。

余款_______元，在办理产权证完成之日交付。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于________年_____月_____日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列__办理完毕之日至迟为________年_____月_____日。

2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。

第五条风险转移，配套设施及费用承担

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

第六条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

第七条协议的变更、终止

本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

第八条违约责任

1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金_________元。

2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。

3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。

第九条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。

第十条

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十一条

本合同一式_____份。甲方产权人_____份，甲方、乙方各_____份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。

甲方：__________

乙方：__________

________年____月____日

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出租人(甲方):

承租人(乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。

1.甲方将其自有房屋出租给乙方作为生活用房。

2.甲方出租房屋简单，厨房、卫生间处于正常使用状态，水管、电线、设施完好。以现有家具设备为准。(家具和设备见附表)。乙方入住后应爱护各种家具、设施和设备。保持墙面整洁，不乱写乱画。不要乱动墙壁或地板上的钉子和洞，以免损坏房子的水电线路。

3.入住时，甲方临时收取人民币作为乙方家具设备的押金。甲乙双方共同检查家具设备完好后，甲方将退还乙方所有押金。

4.该房屋租赁期限为个月，自年月日起至年月日止，租赁期满，乙方应及时将该房屋归还甲方。

5.乙方将房屋交还甲方时，甲乙双方应共同检查家具、设备和设施。

6.甲乙双方约定该房屋月租金为人民币元。乙方应先付款，然后使用该房屋。甲方收到款项后，应向乙方开具收据。

7.水、电、煤气费用由乙方每月支付。如乙方未能按时支付相关费用，乙方应承担所有停水停电、滞纳金和违约金。乙方入住前的水电由甲方承担，入住后的水电由乙方承担，入住时水表基数为吨，电表基数为度，煤气表为立方米。

8.住宅物业管理费由乙方提前支付给甲方，由甲方支付。

9.乙方必须遵守当地暂住地的一切规章制度，一切民事纠纷由乙方负责，甲方根据具体情况决定是否介入。

10.乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回租赁房屋，不向乙方退还任何费用。

(一)擅自将所租房屋转租、分租、转让、出借、调换的。

(二)利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的。

(三)不按时支付住房或者其他费用的。

(四)干扰邻居，造成矛盾或者不良影响的。

(五)擅自改变城市房屋结构或者设备安置位置，造成重大损害的。

13.如因不可抗力造成租赁房屋损坏或给乙方造成损失，甲乙双方互不承担责任。因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足部分予以补足。14.租赁期内，甲乙双方不得无故解除合同，否则将处以年租金50%的罚款。

15.租赁期满时，乙方应提前一个月通知甲方是否续租，合同期满时，乙方应提前一个月向甲方支付续租租金。

16.租赁期满，乙方必须按时迁出，不得故意拖延时间。未经甲方同意，三天后未迁出的，甲方有权自行处置和收回该房屋。

17.乙方如需更换外门锁和锁芯，必须将原钥匙和锁芯归还给甲方。

18.因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向经济合同仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。到期自动作废。

甲方(签字): 乙方签字:

身份证号码: 身份证号码:

工作单位:

电话: 电话:

日期: 年月日

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甲方：_________________县__________镇__________村民委会

乙方：_________________身份证号：_________________地址：_________________

根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下农村土地承包经营权流转合同：_________________

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位：_________________。流转的面积为__________亩，以实际丈量面积为准。流转方式为出租。

二、流转的期限为五年

自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________止。

三、流转费标准及支付方式。

1、转包的租金为每亩每年__________元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。

2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩__________元由甲方负担。

四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳_____万元的保证金，待支付流转费时扣除。每年的租金必须在_____月__________日之前支付给甲方。

五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。

六、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法的生产经营活动。

3、协助处理好与周边水系等方面的关系。.

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

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出租方（以下简称甲方）：_________

产权证号：_________

承租方（以下简称乙方）：_________

身份证号：_________

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房）

第二条房屋用途：该房屋用途为居住。仅限乙方家人自己居住。不得转租他人。

第三条租赁期限：租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

第四条租金：该房屋月租_________元，暂定为按季度交费。

第五条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金（人民币_________元）后，合同随之生效。

第六条交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺：甲方保证该房屋没有产权纠纷。

第八条维修养护责任：租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责，费用乙方自付。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失。租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并听从甲方检查劝告。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

____年____月____日____年____月____日

✹ 租赁房屋租赁合同怎么写 ✹

出租方(甲方):

承租人(乙方):

根据国家有关法律法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方出租甲方房屋使用事宜，订立本合同。

1.房屋位置、面积、装修及设施

1-1.甲方将其在本市鲁农(新村)合法拥有的房屋(部分)出租给乙方使用。

1-2.甲方出租给乙方的房屋建筑面积为平方米。

1-3.该房屋现有装修及设施由双方在本合同附件中列出。除双方另有约定外，本附件作为甲方根据本合同交付乙方使用，乙方在本合同租赁期满后退房的验收依据。

2.租赁目的

2-1.在签订本合同前，甲方已向乙方出示房屋所有权证(编号:)，用于。

2-2.乙方向甲方承诺租赁房屋仅供使用。

2-3.在租赁期内，未经甲方事先书面同意和有关部门按规定批准，乙方不得改变该房屋的用途。

3.租赁期限

3-1.这所房子的租期总共是个月。从到。

3-2.租赁期满后，甲方有权归还所有租赁房屋，乙方应按期归还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

4.租金和支付方式

4-1.该房屋每平方米月租金为人民币，月总租金为人民币。(大写: 万元整)。

4-2.房子的租金在这一年里将保持不变。从那以后，房租每年上涨10%。

4-3.乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应按月租金的 %支付滞纳金。

4-4.该房屋租金支付方式如下:

5.其他费用

5-1.租赁期内乙方水、电、气等费用的计算或分摊办法:

5-2.上述费用的支付方式和时间:

6.房屋修缮责任

6-1.在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

6-2.除房屋现有装修及设施外，乙方要求对原有设施进行改造或变更的，应事先征得甲方书面同意。申请人按照规定向有关部门(包括该房屋的物业管理机构)办理申报手续，办理相关手续后方可进行。租赁期满，根据原书面协议要求恢复原状的，乙方必须恢复原状。乙方拆除新增设备时，不得损坏房屋结构，验收合格后方可办理出租手续。

6-3.除双方在本合同及本合同补充条款中约定外，该房屋由甲方负责维护。

6-4.甲方在维修房屋及其附属设施时，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。如乙方妨碍房屋所有人进行维修，后果由乙方负责。

6-5.因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失的，双方不承担任何责任。

7.转租协议

7-1.除非甲乙双方在本合同补充条款中另有约定，乙方在租赁期内将部分或全部租赁房屋转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。但乙方不得将同一房屋部分或分铺位转租给他人，或同时转租给两个以上承租人。

7-2.乙方转租房屋时，所订立的转租合同应符合以下规定:

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)在转租期间，乙方不仅享有和承担转租合同规定的权利和义务，还应继续履行本合同规定的义务

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同随之变更、解除或终止。

7-3.乙方转租房屋时，乙方签订的转租合同，需经甲方签字同意并按有关规定办理登记手续后生效。

7-4.乙方转租房屋的，甲方可以从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另行书面约定。

8.变更和解除本合同的条件

8-1.在租赁期内，本合同不得变更或解除，但有下列情形之一的除外:

(1)甲方或乙方因特殊原因，经协商同意提前收回部分或全部房产。

(2)房屋及设施的正常运行，或水、电、煤等的正常供应。、因甲方无法控制的情况而中断，且中断时间每次超过天，乙方认为严重影响该房屋正常使用的。

(3)乙方在甲方提出违约后天内未能改正的。

(4)因不可抗力导致物业及其附属设施损坏，致使本合同无法继续履行的。

(5)租赁期内，经市或区(县)政府有关部门批准，该房屋已搬迁，或其房地产权利已被司法、行政机关依法限制，或发生法律法规禁止且不属于甲方责任的其他情形。

8-2.本合同发生变更或解除时，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。如果一方因本合同的变更或解除而遭受损失，另一方应负责赔偿，但本合同第(4)、(5)款可依法免除责任的除外。

9.乙方的违约责任

9-1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋，乙方应赔偿给甲方造成的损失。

(1)未经甲方书面同意，将该房屋转租、转让、出借给他人或调换使用。

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变移动房屋结构或损坏房屋，经甲方书面通知后，未限期改正、修复的。

(3)擅自改变合同约定的租赁用途，或利用房屋进行非法活动的。

(4)拖欠累计租金一个月以上的。

(五)因乙方原因，法律法规允许收回该房屋的其他情形。

9-2.如果乙方在租赁期内延迟交付水、电、气及其他费用，每延迟一天，乙方应支付上述费用的 %的滞纳金。逾期超过个月，甲方有权停止供应或使用，由此产生的一切后果由乙方承担..

9-3.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，预付租金不予退还。如果预付租金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。

9-4.租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。乙方逾期归还的，每逾期一天，应向甲方支付原租金倍的违约金。

10.甲方的违约责任

10-1.如甲方未能按本合同约定的时间将房屋交付乙方使用，每延迟一天，甲方应按月支付租金。 %向乙方支付违约金逾期天，视为甲方未履行本合同。除按上述规定支付违约金外，已支付的违约金不足以抵消乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-2.租赁期内，甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-3.租赁期内，除本合同第九条第一款规定的情形外，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，应按月租金的倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。

10-4.本合同经甲乙双方签字后，如甲方未按要求向房地产交易管理部门登记并取得房屋租赁证，由甲方承担一切责任。

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11.其他条款

11-1.自本合同双方签订之日起15日内(私人非住宅房屋租赁合同经上海市公证处按规定公证之日起)，甲方负责按照本市有关规定代表双方向上海市及区(县)房地产交易管理部门登记。

11-2.本合同经登记并取得房屋租赁证后生效。本合同生效后，本合同如有变更或终止，甲方应在合同变更或终止之日起15日内，代表双方向原登记机关办理变更或终止登记手续。

11-3.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。但是，补充规定应当符合国家和本市有关房屋租赁管理的规定。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分。

12.纠纷调解

本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.其他条款

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方签字:

联系信息:

乙方签字:

联系信息:

年月日

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（一）租金标准及支付方式：（每个月￥：________元/月），房屋押金（个月，￥元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

（二）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月日前支付。

第三条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

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1、当事人约定原则。

适用于承租人在取得房屋所有人同意的情况下对租用房屋进行装修或增设，双方事先约定了具体的处理条款，且该房屋租赁合同属正常终止的情形。在房屋租赁纠纷中，经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的承担按当事人事先约定处理，这是民法自愿原则和民事权利处分原则在此类纠纷处理中的具体适用。最高人民法院在《贯彻执行民法通则若干问题的意见》(下称《意见》)第86条中规定：“非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。”此为确立当事人约定原则的直接法律依据。

在依据当事人约定原则处理承租人的租赁物时，如原租赁合同属非正常终止(如合同无效或被解除)，即使当事人事先约定了具体处理条款，笔者认为也不能按约定处理，因为当事人双方对添附物处理的事先约定是基于原租赁合同正常履行，是附条件约定，当租赁合同无效或被解除时，当事人原先据以约定的情势已发生变更，若仍按原约定处理，难免危及无过错方的利益。

2、侵权责任原则。

适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的情况下，私自对承租房屋所进行的装修或增设行为。根据物权法的规定，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，非财产所有人只有在取得所有权人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则属于民事侵权行为。在房屋租赁活动中，房屋承租人只取得承租房屋的使用权，在未取得所有权人同意的情况下进行装修或增设，实质上已侵犯了房屋所有人的所有权，承租人在交还房屋时，原则上应对承租房屋恢复原状，造成出租人损失的还应负赔偿责任。

《合同法》第223条规定：“未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。” 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定：“…因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。” 最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第86条规定：“…没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除”。上述规定是侵权责任原则的主要依据。

3、过错责任原则。

在承租人在取得房屋所有人同意的情况下进行装修或增添，但租赁合同属非正常终止，如合同无效或被撤销、解除的情形。在此种情形下，必然存在着一方或双方当事人的过错行为，应适用过错责任原则处理承租人对租用房屋进行的装修或增设。

(1)租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁合同不能继续履行，承租人对房屋添置的添附物，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以折价赔偿。(2)租赁合同因承租人违约而解除，导致租赁合同不能继续履行，对于承租人添置的添附物应当无偿归出租人所有，承租人无权再向出租人主张折价补偿。

(3)合同无效或被撤销，应当根据《民法通则》第61条规定承担返还各自所得的财产、恢复原状，造成损失的，根据过错责任的大小，承担相应的赔偿责任。

4、公平原则。

因不可抗力导致合同终止的，出租人应当按公平原则给予承租人进行补偿，即由出租人给予承租人装修物和增设物可利用价值经济补偿，现存鉴定价值与可利用价值之间的差额为承租人的损失，该损失依公平原则由双方分担。如属于拆迁致合同终止的，在无约定的情况下，对承租人的补偿，以拆迁人给予的补偿额为准，而不存在损失分担问题。

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甲方（出租方）__________________

乙方（承租方）__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第______层，共______（套），______（间），房屋结构为______，建筑面积______平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）；该房屋所占地土地使用权以（出让）（划拨）方式取得。

第二条：房屋用途

该房屋用途为__________________，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条：租赁期限

租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止。

第四条：租金

该房屋月租金为______元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条：付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（______币）______元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第______个月的______日交付给甲方。

第六条：交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋交付给乙方。

第七条：甲方对房屋产权的承诺

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条：维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔______年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由______方承担；日常的房屋维修费用由______方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条：关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条：关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，水、电费；煤气费；供暖费；物业管理费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条：租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前______个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前______个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条：因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3、欠租金累计达______个月；

4、无正当理由闲置达______个月；

5、利用承租房屋进行违法活动；

6、故意损坏承租房屋。

第十三条：提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条：登记备案的约定

自本合同生效之日起______日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条：违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的______%向乙方加收滞纳金。因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十六条：其他事项

1、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

4、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，由______仲裁委员会仲裁或向______人民法院起诉。

5、本合同连同附表共______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

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1、租赁期间，乙方有本合同第八条第2款约定的违约行为之一的，甲方要求解除合同的，乙方交还房屋并交清所欠租金及其他费用，还应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

2、在租赁期内，乙方如逾期支付租金（但未达到合同约定的甲方有权解除合同的条件，或者虽达到合同约定的解除条件但甲方选择继续履行合同的），每逾期一日，则乙方须按日租金的叁倍向甲方支付违约金

3、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担其他费用的（但未达到合同约定的甲方有权解除合同条件，或者虽达到合同约定的解除条件但甲方选择继续履行合同的），每逾期一天，乙方则应按上述费用总额的3%支付甲方违约金。

4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按当年度租金5%的额度向甲方支付违约金。如乙方提前贰个月时间向甲方书面申请提前退租的，经甲方同意，乙方结清租赁期间已发生的费用、并由甲方另行收取相当于一个月租金的费用作为补偿后，甲方不再追究乙方的违约责任。

5、租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金叁倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方所造成的损失。

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租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。

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第4条

4．1甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件b1：所有的面积表；b2：所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；b3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）。该出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲得到施工图就向乙方提供。

4．2如果因为政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和／或对最后竣工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。

4．3出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件c），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件c作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。

第5条

5．1双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在________年________月________日或者由甲方在缔结中心建筑合同后________个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。

甲方应提前________个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应根据本合同的条款开始生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。“开张日期”不应比________年______月_____日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于________个工作日。

如果“开张日期”超过________年________月________日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。

出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。

5．2在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的（如果有的话）应由甲方负责的缺陷。

5．3当出租房屋已适合于为本5．3条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的________个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；（2）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。